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　　來源：國(guó)際金融報(bào)

　　1月9日晚間，萬科宣告了一筆融資擔(dān)保事項(xiàng)。

　　具體情況是，萬科控股子公司深圳市泊瀾租賃服務(wù)有限公司（下稱“深圳泊瀾”）通過上海浦發(fā)銀行貸款10.8億元，期限30年，深圳市泊帆住房租賃管理有限公司則以其持有的深圳泊瀾100%股權(quán)為前述貸款提供質(zhì)押擔(dān)保。

　　據(jù)悉，深圳泊瀾主要從事住房租賃及相關(guān)服務(wù)，截至2024年11月末的資產(chǎn)總額為2053.7萬元，負(fù)債總額為2050.82萬元，當(dāng)期營(yíng)收0元，凈利潤(rùn)2.52萬元。

　　這則公告中還透露了萬科其他已有擔(dān)保事項(xiàng)的進(jìn)展，其與新華資產(chǎn)的往事又被放置到大眾面前。

　　2019年11月，為滿足萬科金域國(guó)際項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)的需要，操作該項(xiàng)目的武漢譽(yù)天興業(yè)置地有限公司（下稱“武漢譽(yù)天”）向新華資產(chǎn)管理股份有限公司（下稱“新華資產(chǎn)”）融資，本金金額不超26.25億元，期限不超五年，萬科為這筆融資提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

　　根據(jù)期限，這筆融資應(yīng)該于2024年末到期。

　　但在2024年3月初，市場(chǎng)便有消息傳出，稱萬科正在與險(xiǎn)資機(jī)構(gòu)談判非標(biāo)債務(wù)展期。當(dāng)月，新華資產(chǎn)下場(chǎng)辟謠，稱市場(chǎng)關(guān)于其與萬科的消息不實(shí)，萬科與公司一直保持正常的業(yè)務(wù)合作。

　　如今從公告來看，經(jīng)協(xié)商，這筆融資的到期日調(diào)整至2026年12月31日，萬科繼續(xù)提供無條件不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保，擔(dān)保金額20.4億元。而武漢譽(yù)天就此次融資事項(xiàng)，將持有的萬科金域國(guó)際項(xiàng)目抵押給新華資產(chǎn)，該公司截至目前的涉訴案件總金額約為0.2億元。

　　這也意味著，通過增加底層資產(chǎn)增信，萬科與新華資產(chǎn)的這筆融資被展期了兩年。

　　值得注意的是，2019年向新華資產(chǎn)融資的同時(shí)，萬科還披露了三則涉及泰康資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司（下稱“泰康資產(chǎn)”）的融資，即為滿足天府萬科云城北地塊項(xiàng)目、天府萬科云城南地塊項(xiàng)目一期以及萬科薈光大廈項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)需要，對(duì)應(yīng)項(xiàng)目操作方向泰康資產(chǎn)融資，本金金額分別不超21億元、13億元、10億元，期限均為5年，萬科提供連帶擔(dān)保責(zé)任。

　　從時(shí)間來看，上述關(guān)于泰康資產(chǎn)的合共44億元融資也應(yīng)該在2024年末到期。

　　以泰康資產(chǎn)、新華資產(chǎn)為代表的險(xiǎn)資機(jī)構(gòu)是萬科的主要債權(quán)人之一。有媒體曾統(tǒng)計(jì)，自2019年以來，萬科擔(dān)保的旗下項(xiàng)目向保險(xiǎn)資管債權(quán)投資計(jì)劃募集資金，規(guī)模上限約為340億元，此外還有一些由保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)公告的萬科其他債權(quán)計(jì)劃，規(guī)模在幾十億元。

　　另有數(shù)據(jù)顯示，截至2022年末，在萬科發(fā)行人金額排名前十的非傳統(tǒng)融資明細(xì)情況表中，關(guān)于新華資產(chǎn)的借款金額合共約97.82億元，借款終止日最早到期的是2024年12月25日。

　　在進(jìn)行債務(wù)協(xié)商的同時(shí)，這些險(xiǎn)資機(jī)構(gòu)近年也在繼續(xù)支持萬科。例如2023年3月，萬科曾公告，為滿足昆明南郡薈廣場(chǎng)項(xiàng)目、昆明魅力之城A9項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，云南萬科和云南浙萬通過債權(quán)計(jì)劃分別向新華資產(chǎn)融資不超11億元、不超26億元，期限均為“最長(zhǎng)10年”，萬科提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

　　截至2024年11月末，萬科的擔(dān)保余額為1168.23億元，占公司2023年末經(jīng)審計(jì)歸屬于上市公司股東凈資產(chǎn)的比重為46.58%。其中，公司及控股子公司為公司及其他控股子公司提供擔(dān)保余額1163.13億元，公司及控股子公司對(duì)聯(lián)營(yíng)公司及合營(yíng)公司提供擔(dān)保余額5.1億元。

　　近年以來，萬科一直在通過資產(chǎn)出售等方式“瘦身”，積極化債。截至2024年7月底，其合并報(bào)表的有息負(fù)債加供應(yīng)鏈融資合計(jì)較年初凈下降172億元，資產(chǎn)交易實(shí)現(xiàn)204億元（含印力的資產(chǎn)交易及REIT發(fā)行）。

　　彼時(shí)首席運(yùn)營(yíng)官劉肖在2024年中期業(yè)績(jī)會(huì)上表示，前7個(gè)月萬科已完成大宗交易204億元，涵蓋辦公、商業(yè)、酒店、公寓等31個(gè)項(xiàng)目。其透露，未來4個(gè)月大宗交易仍將按照既定路線繼續(xù)前行，當(dāng)前有19個(gè)項(xiàng)目處于談判過程中。

　　銷售方面，2024年1至12月，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積1810.7萬平方米，合同銷售金額2460.2億元。

　　去年12月，萬科時(shí)隔4年重返廣州公開市場(chǎng)拿地，摘得南站中央商務(wù)區(qū)13號(hào)地塊，持股比例為56.95%。算上該宗地在內(nèi)，萬科當(dāng)月還新增了位于天津、唐山、貴陽(yáng)的三宗項(xiàng)目，權(quán)益地價(jià)合共23.66億元。