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國盛宏觀:地產“止跌回穩”信號進一步增多

國盛宏觀:地產“止跌回穩”信號進一步增多

是乙丑吖 2024-12-30 圍場科技 105 次瀏覽 1個評論

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  來源:熊園(金麒麟分析師)觀察

  國盛證券首席經濟學家,熊園 博士

  國盛證券宏觀分析師,劉安林(金麒麟分析師)

  每半個月,我們基于“供給、需求、價格、庫存、交通物流、流動性”等6大維度,跟蹤最新宏觀高頻數據的邊際變化,本期為12月16日-12月29日相關數據跟蹤。

  核心觀點:基于“6大維度”,近半月高頻數據基本延續此前特征,包括地產“止跌回穩”信號進一步增多、汽車銷售延續改善。

  1、具體看:近半月,18城二手房成交面積環比有所回落、但絕對值續創同期新高,30城新房銷售環比續增、強于季節規律,百城土地成交面積再創同期新高;12月以來汽車銷售同比增幅超20%。其他高頻指標方面,鋼材、水泥等開工、需求延續回落,主因北方地區錯峰生產、冬季停工影響。

  2、往后看,繼續提示:接下來1-2月是政策落地期、效果觀察期,緊盯:1)1月信貸、發債等可能的“開門紅”;2)可能的降準降息;3)各部委年度工作會議;4)2025年1月各地將陸續召開地方“兩會”,關注各地GDP目標;5)2025年3月全國“兩會”。

  3、具體看,近半月(12.16-12.29)高頻數據特征如下:

  >供給:臨近年末,上游開工續降,中下游開工延續穩中小升;

  >需求:土地、二手房成交再創同期新高,新房銷售續升,汽車銷售延續改善;

  >價格:南華指數環比再度回落,上中下游價格延續分化;

  >庫存:電煤、鋼材、瀝青、水泥等庫存進一步回落;

  >交通物流:商業航班、貨流流量續升,航線運價延續分化;

  >流動性:“資產荒”延續,10Y國債收益率續降。

  報告摘要:

  一、供給:臨近年末,上游開工續降,中下游開工延續穩中小升。

  >中上游看,近半月,247家高爐開工率均值環比續降1.8個百分點至約79.2%,相比2023年、2019年同期分別偏高2.7、1.8個百分點。焦化企業開工率均值環比續降1.4個百分點至68.0%,相比2023年和2019年同期分別偏低0.2、0.6個百分點。石油瀝青裝置開工率均值環比續降3.5個百分點至27.2%,續創同期新低,相比2023年、2019年同期分別偏低5.3、12.8個百分點。水泥粉磨開工率均值環比續降9.1個百分點至31.7%、續創同期次低,2017-2023年同期均值為降5.3個百分點,相比2023、2019年分別偏低4.3、16.9個百分點。

  >下游看,近半月,汽車半鋼胎開工率均值繼續持平前值79.1%,仍為同期最高;相比2023年、2019年同期分別偏高7.2、12.5個百分點。江浙滌綸長絲開工環比續升0.2個百分點至89.2%,相比2023年、2019年同期偏高4.5、2.3個百分點。

  二、需求:土地、二手房成交再創同期新高,新房銷售續升,汽車銷售延續改善。

  >生產復工:沿海8省發電耗煤均值環比續增8.0%至217.9萬噸,仍弱于季節性(2017-2023年同期均值為增8.3%),絕對值仍為同期第3高,同比2023年偏低4.2%。百城土地周均成交4685.5萬㎡、再創同期新高,環比續增52.5%;同比增4.1%,相比2019-2021年同期分別增4.4%、15.5%、54.4%。鋼材、螺紋鋼表需環比降幅小于同期均值,絕對值再創同期新低:鋼材、螺紋表需分別環比-1.9%、-1.5%,2019-2023年同期均值分別-3.1%、-4.7%,同比分別-1.6%、-6.5%。

  >線下消費:新房、二手房銷售延續偏強,汽車銷售進一步改善。具體看:

  1)新房:近半月30大中城市新房銷售環比續增22.4%,強于近年同期季節規律(2017-2023年同期均值增16.8%);同比增8.4%,相比2019-2021年同期仍然分別偏低24.3%、28.0%、18.0%。9.24系列政策出臺以來,9月、10月、11月、12月以來日均銷售分別為23.0萬㎡、32.6萬㎡、39.0萬㎡、47.5萬㎡,呈現逐月增加趨勢,指向“松地產”相關政策效果持續顯現。

  2)二手房:18城二手房銷售環比降15.1%至約30.3萬㎡,弱于2017-2023年同期均值增0.4%,絕對值仍為同期最高,相比2023年、2019年同期分別偏高33.0%、28.8%。9.24系列政策出臺以來,9月、10月、11月、12月以來日均銷售分別為18.3萬㎡、22.9萬㎡、25.4萬㎡、34.0萬㎡,同樣呈現逐月遞增趨勢。

  3)“以舊換新”政策支持下,12月前3周乘用車日均銷售7.69萬輛,同比增24.5%。

  三、價格:南華指數環比再度回落,上中下游價格延續分化。

  >上游資源品:南華綜合指數環比再度回落1.3%,同比偏低2.2%。重點商品中:重點商品中:布油價格均值環比漲0.9%、收于73.3美元/桶,同比降幅擴大至7.2%;黃驊港Q5500動力煤價均值環比續跌4.7%、收于768元/噸,同比降幅擴大至17.9%;鐵礦石價格均值環比再度下跌2.9%、同比降幅擴大至22.8%。

  >中游工業品:螺紋鋼價均值環比微升0.1%、絕對值仍為同期最低,同比降幅收窄至13.9%;水泥價格指數環比續跌0.8%,同比仍然偏高16.3%。

  >下游消費品:豬肉價格均值環比續跌2.3%至約22.7元/公斤,同比仍偏高11.3%;蔬菜價格均值環比續漲1.3%,仍弱于季節性(2017-2023年同期均值為漲4.5%)。

  四、庫存:電煤、鋼材、瀝青、水泥等庫存進一步回落。

  >能源:沿海8省電廠存煤環比再度小降、強于季節規律;絕對值再創同期新高。

  >工業金屬:鋼材庫存環比續降3.2%,絕對值再創同期新低;鋁環比再降7.6%。

  >建材:瀝青庫存環比續降3.6萬噸、絕對值續創同期次低;水泥庫存環比續降。

  五、交通物流:商業航班、貨流流量續升,航線運價延續分化。

  >人員流動:近半月,商業航班執飛數量均值再度回升,錄得環比回升1.8%,絕對值再創同期新高、約為2019年同期的101.2%;貨運流量指數環比續升1.6%。

  >出口運價:BDI指數環比續跌12.3%,同比下降53.1%,絕對值再創同期新低;CCFI指數環比續升1.9%,同比仍然偏高65.3%。

  六、流動性跟蹤:“資產荒”延續,10Y國債收益率續降。

  >貨幣市場流動性:臨近月末,央行加大公開市場操作,凈投放428.5億元。貨幣市場利率延續分化,DR007均值環比續升7.2bp,R007、Shibor(1周)均值環比分別回落2.0bp、4.1bp。3月期AAA、AA+同業存單收益率同步下降4.2bp。

  >債券市場流動性:近半月利率債發行4065億,環比少發11178億;地方政府專項債發行92.1億,累計發行40032.3億,發行進度達到102.6%;10Y、1Y國債到期收益率分別環比回落17.8bp、28.5bp,分別收于1.698%、1.021%。

  >匯率&海外市場:美元指數均值環比漲1.4%、收于108.0;美元兌人民幣(央行中間價)均值持平前值。截至12.27,10Y美債收益率均值回升29.6bp、收于4.62%。

  風險提示:政策力度、外部環境、地緣博弈等超預期變化。

  正文如下:

  一、供給:臨近年末,上游開工續降,中下游開工延續穩中小升

  臨近年末,上游開工明顯回落。近半月來(12.16-12.29),全國247家樣本高爐開工率續降,均值環比續降1.8個百分點至約79.2%、仍為同期次高,北方冬季停產是拖累,相比2023年、2019年同期仍然分別偏高2.7、1.8個百分點。焦化企業開工率均值環比續降1.4個百分點至68.0%,相比2023年、2019年同期分別偏低0.2、0.6個百分點。石油瀝青裝置開工率均值環比續降3.5個百分點至27.2%,降幅略小于2019-2023年同期均值3.6個百分點,絕對值仍為同期最低,相比2023年、2019年同期分別偏低5.3、12.8個百分點。水泥粉磨開工率均值環比續降9.1個百分點至31.7%,仍為近年同期次低,環比降幅大于2017-2023年同期季節性(均值為環比下降5.3個百分點),相比2023年和2019年同期分別偏低4.3、16.9個百分點。

  中下游開工延續穩中小升、絕對值均再創同期新高。近半月來,汽車半鋼胎開工率延續持平前值79.1%、續創有數據以來同期最高,相比2023年、2019年同期分別偏高7.2、12.5個百分點。江浙地區滌綸長絲開工均值環比延續微升0.2個百分點至89.2%,創近年同期新高,相比2023年、2019年同期分別偏高4.5、2.3個百分點。

  二、需求:土地、二手房成交再創同期新高,新房銷售續升,汽車銷售延續改善

  1.生產復工:發電耗煤續升,土地成交再創同期新高,鋼材表需再降

  沿海8省發電耗煤環比續增、但仍弱于季節規律,絕對值仍為同期第3高。近半月來(12.13-12.26),沿海8省發電日均耗煤均值環比續增8.0%至約217.9萬噸,仍然弱于近年同期均值(2017-2023年同期均值為增8.3%),絕對值仍為同期第3高(僅次于2020年和2023年);近半月均值同比仍然偏低4.2%,相比2019年同期偏高6.3%。

  百城土地成交環比續升,絕對值再創同期新高。近半月來(數據截至12.22),百城土地周均成交面積均值錄得4685.5萬㎡,再創同期新高。環比續增52.5%,增速相對往年同期仍然偏高;相比2023年同期增4.1%,相比2019-2021年同期分別同比增4.4%、15.5%、54.4%。年初以來周均成交面積1596.5萬㎡,同比下降9.3%。

  鋼材、螺紋鋼表需環比降幅小于近年同期均值,絕對值再創同期新低。近半月來,鋼材表需延續回落、降幅仍然小于季節規律,均值環比續降1.9%至約861.6萬噸,降幅小于近年同期均值(2019-2023年同期環比均值為降3.1%);絕對值再創同期新低,相比2023年和2019年同期分別偏低1.6%、14.7%。其中,螺紋鋼表需均值環比再度回落1.5%至約229.1萬噸,降幅同樣小于近年同期均值(2019-2023年同期環比均值為降4.7%),絕對值續創同期新低;相比2023年、2019年同期分別偏低6.5%、31.8%。

  挖掘機銷售環比延續改善,尤其國內銷售改善更加明顯;使用時長持平前值,仍在偏低水平。11月挖掘機銷量環比續增4.8%,弱于往年同期均值(2019-2023年同期均值為增11.4%),絕對值仍為近年同期次低。其中:國內銷售9020臺,環比續增9.1%,同比增20.5%,可能跟政策支持設備更新有關。11月挖掘機平均開工時長環比持平前值105.4小時/月,仍為近年同期第3低(高于2022年和2023年同期水平);相比2023年同期偏高4.4小時/月、相比2019年同期仍然偏低30.1小時/月。

  2.線下消費:新房、二手房銷售延續偏強,汽車銷售進一步改善

  30大中城市新房銷售面積均值環比續增、強于季節規律。近半月來(12.15-12.29),30大中城市新房日均成交面積環比續增22.4%,強于近年同期季節規律(2017-2023年同期均值為增16.8%);相比2023年同期增8.4%,相比2019-2021年同期仍然分別偏低24.3%、28.0%、18.0%,降幅仍然偏大。不過,9.24系列政策出臺以來,9月、10月、11月、12月以來日均銷售分別為23.0萬㎡、32.6萬㎡、39.0萬㎡、47.5萬㎡,呈現逐月增加趨勢,指向“松地產”相關政策效果持續顯現。

  18城二手房銷售環比有所回落、但仍偏強。18個重點城市二手房銷售面積日均成交均值環比降15.1%至約30.3萬㎡,弱于近年同期季節規律(2017-2023年同期環比均值為增0.4%);絕對值仍為有數據以來同期最高,相比2023年、2019年同期分別偏高33.0%、28.8%。往前看,9.24系列政策出臺以來,9月、10月、11月、12月以來日均銷售分別為18.3萬㎡、22.9萬㎡、25.4萬㎡、34.0萬㎡,同樣呈現逐月遞增趨勢。

  乘用車銷售仍然偏強,“以舊換新”政策仍是主要支撐。據乘聯會,12月前3周乘用車日均銷售7.69萬輛,環比11月前3周增加13.8%,同比增24.5%,指向年末“以舊換新”政策支持下,汽車銷售仍然偏強。全年看,年初以來乘用車日均銷售6.25萬輛,相比2023年同期增3.2%。

  觀影人次環比延續回升、但仍為近年同期次低。近半月全國電影日均觀影人次環比續增10.9%,絕對值仍為近年同期次低(僅高于2022年同期水平),相比2023年同期偏低29.1%、相比2019年同期下降54.5%。

  三、價格:南華指數環比再度回落,上中下游價格延續分化

  上游資源品:南華綜合指數環比再度回落,煤炭、鐵礦石等價格回落。近半月來,南華綜合指數均值環比再度回落1.3%,相比2023年同期偏低2.2%。重點大宗商品中:布倫特原油價格近半月均值環比漲0.9%、收于73.3美元/桶,相比2023年同期降幅擴大至7.2%。黃驊港Q5500動力煤平倉價均值環比續跌4.7%、收于768元/噸,相比2023年同期跌幅進一步擴大至17.9%。鐵礦石期貨(連續合約)結算價收于778.5元/噸,近半月均值環比再度下跌2.9%,相比2023年同期均值降幅擴大至22.8%。

  中游工業品:鋼鐵價格環比微升,水泥價格續跌。近半月來,螺紋鋼現貨價格均值環比微漲0.1%,絕對值仍為近年同期最低,相比2023年同期降幅進一步收窄至13.9%。水泥價格指數均值環比續降0.8%、收于130.5點,相比2023年同期仍然偏高16.3%。

  下游消費品:豬肉價格環比續跌,蔬菜價格延續上漲、但弱于季節性。近半月來,豬肉價格均值環比續跌2.3%至約22.7元/公斤,相比2023年同期仍然偏高11.3%。蔬菜價格均值環比續漲1.3%,仍然弱于季節規律(2017-2023年同期均值為漲4.5%),相比2023年同期偏低約1.1%。

  四、庫存:電煤、鋼材、瀝青、水泥等庫存進一步回落

  1.能源庫存

  沿海8省電廠存煤環比再度小降、強于季節規律,絕對值再創同期新高;全美原油及石油產品庫存延續回落。近半月來,沿海8省電廠存煤均值3539.2萬噸,仍為有數據以來同期最高;環比小降0.4%,強于近年同期均值(2017-2023年同期環比均值-4.7%),相比2023年同期偏高4.6%、相比2019年同期偏高23.5%。截至2024年12月20日,全美原油及石油產品庫存環比續降1513.4萬桶,絕對值降至約16.14億桶。

  2.工業金屬

  鋼材延續去庫、絕對值再創同期新低;電解鋁再度明顯回落。近半月來,鋼材庫存環比續降3.2%,錄得919.6萬噸,再創近年同期新低,相比2023年同期偏低約19.8%。電解鋁庫存環比再度回落7.6%、弱于季節規律(2017-2023年同期均值為降7.0%),絕對值仍在同期低位,相比2023年同期水平偏高21.3%。

  3.建材庫存

  瀝青、水泥延續去庫。近半月來,瀝青庫存(廠庫+社庫)環比續降3.6萬噸至約109.0萬噸,仍為近年同期次低(僅高于2019年同期水平)。水泥庫容比均值環比續降3.2個百分點至61.4%,相比2023年同期降幅擴大至6.2個百分點。

  五、交通物流:商業航班、貨流流量續升,航線運價延續分化

  人員流動:商業航班數量再度回升、絕對值續創同期新高。近半月來,商業航班執飛數量再度回升,均值環比回升1.8%至約14270架次/日,續創有數據以來同期新高;相比2023年同期仍然偏高約8.8%,約為2019年同期的101.2%。

  貨物運輸:全國整車貨運流量指數環比續升。近半月來,全國整車貨運流量指數續升,均值環比回升1.6%至約125.6,再創近年同期次高,相比2023年同期偏高10.9%。

  出口運價:BDI指數環比續跌、再創同期新低,CCFI指數環比續升。近半月來,波羅的海干散貨指數(BDI)環比續跌12.3%,錄得均值1015.6,再創近年同期新低,均值相比2023年同期偏低53.1%;中國出口集裝箱運價指數(CCFI)環比續升1.9%,相比2023年同期仍然偏高65.3%。

  六、流動性跟蹤:“資產荒”延續,10Y國債收益率續降

  1.貨幣市場流動性

  流動性投放:臨近月末,央行加大公開市場操作。近半月來,央行通過OMO實現貨幣投放22631.5億元,到期回籠22203億元,凈投放428.5億元。此外,12月25日央行續作MLF 3000億元,本月有14500億MLF到期,相當于回籠資金11500億元。

  貨幣市場利率:貨幣市場利率環比延續分化,同業存單利率環比續降。近半月來,DR007均值環比續升7.2bp,R007、Shibor(1周)中樞環比續降2.0bp、4.1bp,DR007、R007、Shibor(1周)中樞仍然高于7天逆回購利率。R007、DR007利差中樞有所抬升,表面月末流動邊際趨緊,非銀金融機構流動性溢價增加。同業存單到期收益率環比延續回落,3月期AAA、AA+同業存單到期收益率中樞環比同步下降4.2bp。

  整體看,繼續提示:近期中央經濟工作會議、政治局會議進一步釋放了貨幣政策的想象空間,指向近期大概率降準降息、幅度可能還不小,很可能帶動債券利率進一步下行。

  2.債券市場流動性

  一級市場:近半月來,利率債合計發行4064.8億元,環比上期少發11178億元。其中:國債發行2930.8億元,環比少發898.2億元;地方政府債發行839億元,環比少發9234.7億元,主因各地特殊再融資債多數已經發行完畢;地方專項債發行92.1億元,年初以來合計發行40032.3億元;按照全年3.9萬億額度計算,發行進度達到102.6%;特殊再融資債合計發行16216.5億元,近半月發行396.7億元。政策性銀行債發行260億元,環比少發1080.1億元。

  二級市場:近半月來,國債到期收益率延續顯著回落。其中:10Y、1Y國債到期收益率均值分別環比回落17.8bp、28.5bp,分別收于1.698%、1.021%,主因“資產荒”延續,資金繼續增配國債。

  3.匯率&海外市場

  近半月來,美元指數均值環比續漲1.4%、收于108.02。其中:美元兌人民幣(央行中間價)均值繼續持平前值。10年期美債收益率均值環比再度回升29.6bp、收于4.62%;截至12月27日,近半月中美利差(中國-美國)倒掛幅度均值進一步走闊47.5bp、收于292.2bp。

  風險提示:政策力度、外部環境、地緣博弈等超預期變化。

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